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感觉南宁的房地产业很发达,为什么?
我在南宁从事房地产销售近10年,分享一下我的个人感受吧,南宁 GDP 很大一部分确实是靠房地产行业支挣的,广西工业基础弱,没有制造业,所以只能靠房地产。从2005年打造金湖广场商圈,到2010年建设凤岭北和东盟商务区,到现在的五象新区,空岗新区,都是离不开房地产。南宁房价从2005年的均价5000一平不到到现在均价13000左右,而且房价还会稳步增长!南宁房地产市场还有很大的发展空间。
南宁的房地产业,有高有低,要看地段,他是沿海城市经济还可以,跟一线城市差不多,一般价格有一万多,二万,三万不等,[玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][赞][赞][赞]
广西人坐标南宁,从业房地产策划十多年,对房地产的感触颇深
1、南宁房地产业很发达。你的感触没有错,2008年之后南宁房地产一直在上涨,2014-2015年稍微停滞了一下后面涨得更加凶猛。2014-2018这几年国家在说房住不炒,大部分城市房地产都会有影响,包括广西的柳州和桂林,2019年柳州的均价甚至下降了少许,桂林则主要是临桂那边市场低迷,价格起不来。但是南宁一直都在涨,加了精装的帽子也盖不住,外收指标费什么的不亦乐乎。早2018年销售均价就上万了,2020年更加。口说无凭,下面看下这组数据:
从数据上看出来,南宁,在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%,在全国24个省会城市里面排名第三,而2019年全国增长才9.9%,南宁这个成绩可谓刷新广西人的眼球。
2、至于南宁房地产也为什么这么发达。首先从经济产业结构上看,南宁属于第三产业突出的商业城市,第二产业并不那么发达;其次是人口规模增长较快,2018年市区人口387.13万人,增长率3.1%,这都是刚性需求;最后是南宁对房地产的依赖程度太高,居省会城市的第三。看下面的数据,在全国40个中大城市里面,房地产投资占GDP的比重,南宁32.7%,仅次于三亚、昆明,排在第3。值得注意的一点是,三亚和昆明2019的数据和2018年的数据相比是下降的,而南宁是上涨了5.7%,不但没降低对房地产的依赖,反而加深了。
究其原因,无非是南宁一直都政治为主,经济为辅,虽然国家政策没少给,但经济建设效果其实一般,缺乏大型工业的基础,也就没有产业链带动周边的行业,虽然近些年南宁也在推动产业结构优化升级,培育电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业,但基础不牢,至今还未能培育出一家全国知名的品牌或者企业,现在依旧是靠金融和房地产在支撑。
最后,作为广西人,自然是希望家乡建设得越来越好,但是就目前而言,南宁还有很多路走,需要一代人的努力去奋进。
年薪十万,在南宁生活和定居难度大么?
月薪6000,工作1年在南宁买了10万左右的车,工作4年在仙湖上个月买了一套小三房,月供4700,还有一个女朋友,每个月500租房,外债2万,在南宁生活,我感觉现在要吃土了。大家介绍一下南宁附近,哪里的土比较便宜,我去吃一下。
不难。如果是十年前南宁房价三千左右时,年薪十万的人早就应买有了。现阶段南宁房均价一万左右,稳定年薪十万的也可以在南宁体面生活。毕竟房价和收入是成正比的,买套100平米是100万,首付一半50万,按揭十年50万,月均6000多吧,随着工资收入的增加,会越来越轻松。要不就兼职做点生意或省省就可以应付了。建议条件合适的可以定居南宁。复制我在南宁的感受:
东莞是我的青春,南宁是我的家。我91年至97年在东莞虎门某印刷厂做业务员,业绩尚可,当时年轻,没有购房的想法。97年回老家马山开锰砂加工厂,经常到南宁发货,觉得南宁非常亲切和谐,是可定居的城市,99年就买了套房。然后恋爱结婚生子女。由于生意顺利,特别想给家里足够稳定的生活环境。儿子喜欢去动物园玩,那就在对面买一套。读小学后,在凤岭买了学区房。也给小女儿买了套万达茂的。我完全是为了家庭幸福,没有炒房的概念。住在南宁这么多年来,见证了南宁的变迁,越来越国际化,现南宁经济高速发展,环境优美,治安稳定,福利完善。是值得住一辈子的城市。
创建于2017.5.25
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年薪十万,在南宁生活和定居难度一般般,可以过上一定的好生活了。年薪十万元的工作,在南宁生活可以好好规划一下自己的日常生活起居,可以买一辆小电动车,平时上下班的时候开一辆电动车比较拉风,南宁的交通很拥挤的,现在地铁开通了都很便利了,也可以办一张市民卡,上下班搭乘地铁挺方便的,节省时间,下雨天开电动车不方便,湿哒哒的。
上次我南宁生活了两个月觉得南宁大城市消费水平挺高的,早上出门上班坐最早的公交车不堵车,下车嗦完老友粉或者买阳光早餐挺便宜的,中午在公司用餐,晚上回家去菜市场买点菜回家做菜,小日子过得挺好的。如果有条件的话,可以在南宁便宜的小区选购一套房子付首付买辆便宜的小车子,每个月支付一点房贷车贷,日子也过得挺不错的。表哥表嫂来南宁奋斗很多年了,在南宁买了一套房和一辆车子,接丈母娘来南宁带小孩子,一个月大概花费七八千块钱,年薪十万的话,在南宁可以休假的时候去东兴玩玩购物。
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