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新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？
二手房二手货，人家抛弃的，老旧破，脏乱差，配套设施差！人家几万买的，你几百万当接盘侠！值得吗？恶心，谁还买？买了就亏，卖又没人买，苦逼一辈子，一辈子都没有好心情！
有新房当然选新房了，二手房手续繁琐，税费也多，交易风险也比较大，如果是二手毛坯还好，要是已经住过人了，心里也不爽，而且装修不能根据自己心想的装，就算单价贵百分之十，我也愿意选开发商的。
新房降价促销现象确实开始出现，不过核心大城市的房价依然坚挺，出现价格调整的大多是二三线城市的房价。事实上，房价下跌并不意味着市场彻底进入寒冬，只是受多方面客观和主观因素的影响，同时这也不代表二手房卖不出去。
过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购房欲望也比平时更加强烈，但是今年楼市销量惨淡，房价也最快做出反应，据中国社科院财经战略研究院对142个城市大数据房价的调查报告显示，与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。
而到了“银十”，楼市继续哑火。统计数据显示，国庆长假一二线城市的商品房成交继续缩量，以楼市最火爆的北京和深圳为例，多数时候一天只卖出几十套。种种迹象表明，楼市拐点莫非要出现了吗？
事实上，这只是房企根据现状做出的及时调整。综合来看，9月房价并没有出现普遍下降，即便下跌也没想象得那么大。上述报告还称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。
其实，房价下跌主要与我国加大调控力度以及开发商现金流出现紧张有关。据中原地产统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，占了年内累计房地产次数的20%左右，调控力度不可谓不大，而且有进一步收紧势头。
另外，随着年底来临，留给房企完成年初业绩目标的时间已经不多，再加上房企也正面临越来越严重的现金流压力，一方面，融资渠道收窄；另一方面，资金回笼的速度全面放缓，年底回款压力大。在这种严峻环境下，房企不得不做出降价的决定。值得一提的是，龙头房企恒大率先发起的打折促销使9月份业绩大增，更是为行业起到了示范作用。
换个角度来看，新房降价并不意味着房子卖不出去，还可能与购房者“买涨不买跌”的心态有关，他们会继续持观望态度。10月初，万科打折力度大就卖得很好。当时，万科对厦门的别墅楼盘优惠了35%的价格，结果现在全卖出去了。总而言之，不能仅凭部分区域新房出现降价促销，就认定房地产市场环境变差、二手房也卖不出去。
新房降价，不代表二手房也要降价。新房降价的原因很多，特别是土地价格，已经发生了很大变化，开发商选择降价，一定有其原因。而购房者面对楼市调控力度不断加大，也有了更多选择，不需要再像过去那样一味地跟涨买房，而可以依据自身实际选择最恰当的实际和价格买房。
而对二手房来说，凡是购买二手房者，除了学区房等之外，大多是刚需，是收入水平处于中低端的人群，他们对房价的敏感度也要远高于购买新房的居民。一般情况下，二手房的价格要比新房低很多。所以，只要价格合适，购买者还是比较多的，不会因为新房价格的下降而对二手房销售产生很大影响。
可能出现的情况是，新房价格下降之后，也带动二手房价格的下降，使二手房更加市场需求量大。
也许有人会说，新房降价了，何必再买二手房呢？这个问题也不难回答，二手房的价格，怎么说也比新房低，对中低收入阶层来说，当然更适合和更愿意购买二手房了。
你说的一手房开始抛售了还真没见着。731会议只是一句简单的描述，坚决遏制房价上涨，目前刚刚过去40天，各方对政策的消化还需一两个月。从政府各种政策描述以及手段来讲，炒房的空间越来越小，此路可能不通了。但要说房价就因此大跌基本上不太可能，二手房是真实的市场反应。目前大部分二手房价格已经回落，和周边同档次产品价格差别不大。缺点是税费高点，优点是现房，不用承担期房的风险。因为期房基本上都有维权事件发生，甚至于在市场不好时还有烂尾风险。而且在市场不好时买二手房的议价空间比较大，是下手的好时机。不过最好不要有暴跌抄底的想法，政策描述是用了六个稳字来展望未来的风向，如果在市场累积起足够的购买力的时候再有一点点的政策松动，市场又会热起来。与其到时候抢不如乘现在下手。毕竟房子用来住的不是用来炒的，想抄底的心态用来买自住房，基本上都是买不到房子的！
以我自己的经历说一下吧。本人结婚时买了新房，地点呢，不用说，比较偏，再给买房时承诺一个中学和小学的分校在三年内建起来，但结婚后六年要的孩子，也没见学校的影子。于是孩子上幼儿园开始找能上学的房子，找了一年，最后买了套二手房。现在孩子已经初二了，原来那套新房处也没盖起学校来，那个小区的孩子上学要在三四公里以外。所以说不要拿新房和二手房此价格和销量，有时二手房的配套是新房怎么也比不了的。
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